השינויים בשוק ההון העולמי, כמו גם החלטות רגולטוריות של בנקים ברחבי העולם ובישראל, הובילו לעלייה משמעותית בבחירה לרכוש נדל"ן למטרת השקעה. למי מתאימה קניית נכס להשקעה בישראל? וכיצד ניתן לעשות זאת? המדריך המלא.
לפני הכל, צריך להבין שכמו כל השקעה, כך גם בקניית נכס להשקעה בישראל טומנת בחובה סיכון לצד סיכוי לרווח כלכלי. לאור זאת, הרי שכמו בכל השקעה, גם בכל הנוגע להשקעה בנדל"ן – מומלץ לבצע מחקר יסודי. תשקיעו זמן בלהכיר את השוק, גורמי הרווח, גורמי הסיכון האפשריים ועוד.
הרווח האפשרי מקניית דירה להשקעה הוא כפול. ראשית, תשואה הנובעת מעליית המחיר של הנכס עצמו (על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בעשור האחרון מחירי הדיור עלו ב-68% ברחבי הארץ כולה בממוצע). שנית, תשואה הנובעת מרווח בדמי השכירות (מחירי השכירות עלו ב-34% בעשור האחרון). מחקר מעמיק ויסודי עשוי אף להגדיל את התשואה הפוטנציאלית בהתאם לאיזור הרלוונטי כמובן.
בהקשר זה חשוב לציין, בזהירות המתבקשת, שגם משבר הקורונה העולמי, השפיע על שוק הדיור הישראלי. לפי ההערכות העלייה במחירים, שנצפתה עם יציאת ישראל מהמשבר, עתידה להימשך ואף לגדול.
התשואה מחושבת לפי נוסחה של שכר הדירה החודשי בו הנכס יושכר, כפול מספר החודשים בשנה. את המכפלה יש לחלק בסכום שהושקע בקניית הדירה. חשוב להבין, מדובר בתשואה ללא עליית המחירים הצפויה וללא חישוב מיסים.
השאלה המרכזית שכל משקיע בנדל"ן שואל את עצמו היא היכן מומלץ לקנות דירה להשקעה? במילים אחרות, מה הצפי להשיב את הוצאת רכישת הדירה והיכן קיימת תשואה מרבית?
בהקשר זה, חשוב לבצע הבחנה בין נכס שנרכש במטרה לקבל תשואה חודשית גבוהה ככל שניתן לבין נכס שעיקר מטרתו הינה למכירתו בעת ההשבחה הצפוי (מעבר הרכבת הקלה, פינוי בינוי, תוכנית תכנונית צפויה ועוד ועוד). יש לקחת בחשבון פרמטרים רבים בעת קבלת ההחלטה. החל מהמרחק מהנכס, פוטנציאל הרווח הצפוי, ההון העצמי הדרוש, האוכלוסיה באיזור הנבחר ועוד פרמטרים רבים הקשורים באופן ניהול הנכס העתידי.
כמו ברכישה של דירה למגורים, גם בדירה להשקעה, מומלץ לרכוש את הנכס עם הון עצמי גבוה ככל האפשר. זאת על מנת למנוע שחיקה של הרווח בכספי השכירות מול הריבית המשולמת על המשכנתא. יחד עם זאת, רבים רוכשים דירה עם מינוף גבוה כאשר פוטנציאל הרווח יכול לגדול משמעותית.
חשוב לזכור! ב-HOMECOMING אנחנו עובדים עם צוות מצומצם ומקצועי של מתווכים. הצוות יוכל לסייע למצוא את הנכס המושלם עבורכם – גם להשקעה. הצוות שלנו ילווה אתכם לאורך כל שלבי התהליך וייעץ לכם באמצעות רו"ח ועו"ד במטרה למקסם את פוטנציאל הרווח.